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山东财经网 - 楼市 - 5月“红了”!北京二手房成交1.6万套,创近三年新高
5月“红了”!北京二手房成交1.6万套,创近三年新高
加入时间:2020-5-30 15:07:40  来源:新京报

受新冠肺炎疫情的影响,传统3月“小阳春”出现后移,叠加学区房政策,使北京二手房5月成交量创近三年新高,预计5月整体成交量将达到1.6万套。其中,西城二手房出现了较大幅度的量价齐升,量价上涨幅度高于其他区域。

  不过,对于接下来市场走势,业内人士预计,在无实质性利好政策出台下,北京二手房需求很难继续攀升,6月二手房成交量或出现小幅回落。

  5月北京二手房成交量冲1.6万套

  5月北京二手房市场热度持续上升,成交量达年内新高,整体市场恢复常态化。来自北京中原的统计显示,截至5月28日,5月北京二手住宅网签14708套,环比上涨28%,同比上涨29%。北京二手房成交量连续3个月上涨,预计5月份整体成交量将达1.6万套,创年内新高。

  另据贝壳研究院的统计,今年1-5月,北京二手住宅累计成交量同比减少18%,较1-4月的累计降幅收窄20个百分点,疫情对市场的影响开始持续变小。

  从我爱我家签单数据来看,截至5月27日,5月北京二手住宅签单量较4月同期增长30.56%,较2019年5月同期增长79.31%。

  就北京麦田实际监测数据来看,截至5月26日,5月新增房源量及新增客源量数据均高于去年同期。同时,实际交易量是去年同期的1.5倍,环比4月同期上涨25.1%。由此可见,受疫情影响,2、3月份积压的购房需求在4月份经过一波成交之后,在5月份仍在大量释放。

  北京链家方面也不例外,从链家实时成交数据来看,截至5月28日,5月北京二手房成交量环比增加38.6%,同比增加72.2%。5月单月成交套数创2017年“3·17新政”以来的最高水平。

  对此,我爱我家分析认为,5月实际签单量持续攀升,截至5月27日,5月数据已与2019年3月最高点持平,5月全月签单量必然超过2019年最高点,接近2018年最高点,市场正在补齐因疫情而推后的行情。

  北京二手房价格稳中有涨

  北京二手房市场持续回温,带动成交均价有所回升。来自我爱我家研究院统计数据,5月北京二手房成交均价为58997元/平方米,较4月同期上涨8.32%,较去年同期上涨2.95%。

  挂牌价方面,从麦田价格监测数据来看,5月北京二手住宅在售挂牌均价和4月份相比上涨1.1%,在二手房交易量大增下,价格走势稳中有涨。

  从市场节奏和参与者预期来看,受到成交量大幅增长的影响,市场节奏有所加快,成交周期明显缩短。贝壳研究院统计显示,5月北京二手房房源成交周期环比缩短22天至139天,5月北京二手房业主调价中涨价占比环比提升2.2个百分点至18.8%,受到成交活跃的影响,业主预期有所提升。

  而在市场先行指标上,我爱我家的统计显示,截至5月27日,5月北京二手房市场新增房源量较4月同期增长18.04%,较去年5月同期增长14.33%;新增客源量较4月同期增长4.37%,较去年5月同期增长16.97%。带看量较4月同期增长36.02%,较去年5月同期微增1.76%。

  我爱我家分析认为,整体来看,2017年“3·17新政”后,北京二手房市场一直较为低迷,即使今年5月迎来了迟到的“小阳春”行情,交易量也仅与2018年、2019年同期持平,房价虽然有所上涨,但仍未突破前两年的高点,所以当前北京二手房市场只是恢复了正常走势,并未过热。

  西城成交最火,后续或会走低

  值得一提的是,西城区因“多;闭,5月西城二手房出现了较大幅度的量价齐升,量价上涨幅度均高于其他区域。

  来自北京中原的统计显示,从区域成交量环比变化来看,5月,除东城区二手房成交量环比持平外,其余15个区域二手房成交量环比均上涨,其中西城区二手房成交量涨幅最大,环比上涨1.26倍。

  据我爱我家研究院的统计显示,截至5月27日,5月西城区二手住宅签单量较4月同期增长74.86%,非西城区上涨25.86%。5月西城区成交均价为115949元/平方米,较4月同期上涨10.05%,非西城区成交均价为52550元/平方米,较4月同期上涨4.77%。

  另据贝壳研究院统计显示,学区房政策发布后一周,西城区挂牌量和成交量均出现快速增长,挂牌量超过4月整月总量,一周内成交量相当于4月成交量70%。以德胜门、金融街最为显著,5月这两个片区的成交量分别环比增长316%、134%,尤其是小户型的交易量更加活跃。价格方面,以成交活跃的丰汇园小区、新风南里、裕中西里为例,价格保持相对稳定的水平。同小区同户型房源,5月成交价格较4月环比增幅基本在2%以内。

  对此,贝壳研究院指出,预计新政对西城区市场的影响在两个月左右,7月之前二手房成交量大、价格小幅上涨,随后二手房成交量明显下滑、价格下跌,跌幅在5%-10%。从东城区、海淀区实施新政后成交历史数据来看,政策发布后至执行前,区域二手房成交量价出现集中增长,而在政策执行后,将会出现半年左右的连续下跌,结合西城区的供需情况,7月31日后半年西城区二手房价格会持续小幅下跌,预计累计下跌半年,跌幅在5到10个百分点。

  贝壳研究院还表示,从更长的时间来看,教育资源依旧稀缺,且6年一学位的政策一定程度上也减少了供应,因此“多;闭卟⒉换崛醚考鄹翊蠓碌,但是确实会有效阻止学区房炒作,促进市场的健康发展。

  业内:预计6月成交量小幅回落

  展望接下来的市场走势,贝壳研究院认为,受到疫情影响,传统的3月“小阳春”出现后移,叠加学区房政策,使北京二手房5月成交量创近三年新高。预计6月市场会出现小幅回落,原因在于,从周度数据来看,成交量在中旬之后呈现自然回落趋势,市场缺乏持续的向上动力,预计6月市场会自然回落。

  从供需关系来看,目前供给端依旧是相对充足的,在售房源量并没有因为成交量的大幅增长而出现不足的情况,从链家库存情况来看,5月库存量较4月增长了5%左右,主要原因在于目前换房客户占比较高,虽然库存在消化但是依旧有新增补充,使得市场情绪不会出现紧张甚至恐慌,市场情绪依旧会保持平稳。除此之外,学区政策的影响已经开始趋弱,5月市场增速较快的最主要原因是学区房政策的影响,从日度数据来看,西城区成交量已经开始回落。

  基于此,贝壳研究院预计,6月份北京二手房成交量会自然回落,幅度在15%左右,同比依旧会增长50%左右,推算全市交易量在1.5万套左右。价格方面则稳中有涨,涨幅在2%以内。1-6月累计成交量同比降幅继续收窄,1-6月累计成交量同比降幅在5%-10%左右。

  我爱我家表示,2018年、2019年北京二手房市场在“小阳春”后都走向了平稳,今年市场大概率会重复前两年的趋势。麦田房产亦分析认为,基于宏观背景,预计6月份北京二手房市场将保持平稳走势,实际交易量大概率和5月份持平。国内货币环境将变得更为宽松,这对于房地产市场,无疑会持续提升预期,对楼市间接产生利好,支撑当前市场维稳。此外,受疫情影响,积压的需求已经在4月份、5月份大量集中释放。预计接下来,在无实质性利好政策出台下,二手房需求很难继续攀升。




编辑:fujian

 

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